2026.07.29 2026.07.29

泉北ホームのスマイルパッケージとは？1,888万円から建てられるコスパ重視モデルの実態

めぐ

「泉北ホームのスマイルパッケージって何？」「プレミアムと何が違う？本当にお得なの？」

スマイルパッケージは「総2階建て・30坪・3LDK」を基本仕様とすることで、特別価格を実現した注文住宅です。建物価格1,888万円（税込）という価格帯は、泉北ホームのラインナップの中でも最もコスパ重視のエントリーモデルです。

わが家はプレミアムパッケージを選びましたが、スマイルパッケージは「2,000万円以下の家を建てたい」という方にとって現実的な選択肢です。ただし、採用を検討する前に知っておくべき注意点もあります。この記事では、スマイルパッケージの実態を正直にまとめます。

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この記事でまとめること

スマイルパッケージの基本仕様と価格
プレミアムパッケージとの違い
スマイルパッケージのメリット・デメリット
オプションを盛ると結局高くなる問題
スマイルパッケージが向いている人・向かない人

この記事はプレミアムパッケージで建てたわが家の視点からまとめています。スマイルパッケージの詳細な仕様は契約時期によって変わる場合があります。正確な内容は必ず担当者に確認してください。

家を建てる私たちの情報はこんな感じです

スマイルパッケージとは｜1,888万円から建てられるコスパ重視モデル

スマイルパッケージは「総2階建て・30坪・3LDK」を基本仕様とすることでコストを抑えた注文住宅です。総2階建てとは1階と2階がほぼ同じ面積・つくりをした家で、シンプルな形状にすることでコストパフォーマンスを追求しています。

スマイルパッケージの基本情報

建物価格：1,888万円（税込）〜（基本仕様30坪・3LDK）
坪単価の目安：約63万円前後
基本仕様：総2階建て・30坪・3LDK
間取り：土地・要望に合わせた自由設計が可能

スマイルパッケージの総額シミュレーション｜1,888万円から総額はいくらになるか

「建物価格1,888万円」はあくまで本体工事費のみの価格です。実際に家を建てるには外構・地盤改良・諸費用などが加わるため、総額は大きく異なります。スマイルパッケージを検討する際は、最初から総額で考えることが大切です。

スマイルパッケージ（基本仕様30坪・3LDK）の総額シミュレーション

建物価格（本体）：約1,888万円（税込）
別途費用（仮設工事・地盤調査・諸経費など）：約50〜100万円
公的申請費用（確認申請・検査費用など）：約100万円程度
地盤改良工事（必要な場合）：約30〜100万円（地盤状況による）
外構工事費：約100〜200万円（シンプルにすれば100万円程度）
諸費用（登記・ローン・火災保険など）：約100〜150万円
オプション追加費用：0〜数百万円（追加しない場合は0円）
合計目安：約2,200〜2,700万円程度（オプションなし・外構シンプルの場合）

つまり「建物価格1,888万円」という数字だけを見て2,000万円以内に収まると思っていると、実際には2,000万円台後半〜3,000万円近くになることが多いです。準防火地域に該当する場合はさらに約135万円の追加費用が発生します。

スマイルパッケージで費用を抑えるポイントは「オプションをゼロに近づける」「外構をシンプルにする」「準防火地域でないことを確認する」の3つです。逆にこれらが積み重なると、総額が大きく膨らみます。

「1,888万円で建てられる」という言葉は正確ですが、それはあくまで本体価格だけの話です。総額で考えると2,000万円台後半になることが多いため、最初から予算を余裕を持って設定することをおすすめします。

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スマイルパッケージの標準仕様｜構造性能はプレミアムと同等

価格は抑えられていますが、構造性能に関してはプレミアムパッケージと同じ基準が標準です。「安いから性能も低い」というわけではありません。

スマイルパッケージの主な標準仕様

耐震等級3：許容応力度計算による最高等級が標準。プレミアムと同じ
制震装置MAMORY：繰り返す地震への備えもプレミアムと同様に標準
長期優良住宅：全棟認定が標準
ZEH断熱基準クリア：UA値0.6以下のZEH基準を満たす断熱性能
省令準耐火構造：火災保険料の削減にもつながる標準仕様
2×4工法：面で支える耐震性の高い工法が標準

耐震等級3・制震装置・長期優良住宅・ZEH基準はスマイルパッケージでも標準です。「1,800万円台だから性能が低い」ということはなく、住宅の安全性・耐久性の基盤はしっかりしています。

耐震・断熱を重視しつつ、コスパの良い家を建てたい方はおすすめです。

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プレミアムパッケージとの主な違い

構造性能は同等でも、設備・断熱性能・間取りの自由度にはプレミアムとの差があります。

スマイルとプレミアムの違い

断熱性能：スマイルパッケージの窓はペアガラスが標準。プレミアムのトリプルガラスより性能はやや控えめ
設備グレード：キッチン・浴室・洗面台などのグレードはプレミアムより控えめ。賃貸からの住み替えであれば十分という声がある一方、こだわりが出るとオプション追加が必要になる
間取りの自由度：総2階建てが基本のため、2階リビング・変形の間取りなど特殊な設計には制約が出やすい
換気システム：プレミアムの第一種全熱交換換気（パナソニック気調システム）とは異なる
価格差：スマイルとプレミアムでは建物価格で数百万円の差がある

スマイルパッケージの最大の注意点｜オプションを盛ると結局高くなる

スマイルパッケージで最も注意したいのが、オプションを追加していくと最終的にプレミアムパッケージと変わらない金額になってしまうケースがある点です。

スマイルパッケージからさまざまなオプションを追加していくと、最終的にはプレミアムパッケージの価格に近づいてしまうこともあるため注意が必要です。

スマイルパッケージは「できることがかなり限られる」という印象です。標準の範囲内で満足できる方には魅力的ですが、あれこれ追加したくなる方はプレミアムを選んだ方がトータルで満足度が高くなると思います。

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スマイルパッケージでオプションが積み重なりやすいケース

キッチンのグレードアップや食洗機の追加
床材のグレードアップ
窓を増やしたい（窓ポイント超過）
天井高を上げたい
ハイドアにしたい
断熱性能をプレミアム水準に近づけたい

スマイルパッケージを選ぶなら「標準内で収める」と最初から決めて家づくりに臨むことが鉄則です。打ち合わせが進むと「せっかくだから」という気持ちでオプションが積み重なりやすいため、予算の上限を先に決めておくことが大切です。

スマイルパッケージが向いている人・向かない人

スマイルパッケージが向いている人

コストを最優先にしたい
標準仕様の設備で十分満足できる・こだわりが少ない
賃貸からの住み替えで「とにかく持ち家が欲しい」
総2階建て・30坪・3LDKという基本仕様が自分の要望に合っている
「標準内で収める」と最初から決めて臨める

スマイルパッケージが向かない人

設備・断熱性能にこだわりがある
2階リビングや変形の間取りを希望している
キッチン・床材などグレードアップしたいものが多い
打ち合わせを進めながら「せっかくだから」と追加したくなるタイプ
トリプルガラス・第一種換気など断熱性能を重視したい

スマイルパッケージとローコスト住宅の比較｜タマホーム・アイフルホームと何が違うか

「スマイルパッケージって、タマホームや他のローコスト住宅と何が違うの？」という疑問を持つ方も多いと思います。同じような価格帯でも、性能・仕様・考え方に違いがあります。

スマイルパッケージとローコスト住宅の主な違い

耐震等級：スマイルパッケージは許容応力度計算による耐震等級3が標準。ローコスト住宅は耐震等級1〜2が多く、等級3はオプションになるケースがある
断熱性能：スマイルはZEH断熱基準（UA値0.6以下）クリアが標準。ローコスト住宅は省エネ基準（断熱等級4）止まりのケースも多い
長期優良住宅：スマイルは全棟標準。ローコスト住宅はオプション扱いや非対応のケースがある
制震装置：スマイルはMAMORYが標準。一般的なローコスト住宅には制震装置は含まれないことが多い
設計の自由度：スマイルは自由設計が可能（制約あり）。ローコスト住宅は規格型が多く、間取りの選択肢が限定的
対応エリア：スマイルは関西圏のみ。タマホーム・アイフルホームは全国対応

スマイルパッケージを一般的なローコスト住宅と比較すると、「価格帯は近いが性能はワンランク上」という位置づけです。特に耐震等級3・ZEH断熱基準・長期優良住宅・制震装置が全て標準というのは、同価格帯のローコスト住宅ではなかなか実現しにくい水準です。

スマイルパッケージが向いているケース（ローコスト住宅との比較）

コストを抑えながらも耐震等級3・ZEH断熱基準にこだわりたい方
長期優良住宅の認定を受けたい方
規格型ではなくある程度の自由設計が欲しい方
関西圏で地域密着のサポートを受けたい方

ローコスト住宅が向いているケース

関西圏以外に住んでいる方（スマイルは関西圏限定）
とにかく初期費用を最小限に抑えたい方
規格型の間取りで十分満足できる方

スマイルパッケージは「ローコスト住宅よりワンランク上の性能を、ローコスト住宅に近い価格で」という位置づけです。同じ予算でも性能差がかなり出るため、関西圏で建てるならスマイルパッケージは有力な選択肢だと思います。

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よくある質問

泉北ホームのスマイルパッケージはいくらですか？: 建物価格は1,888万円（税込）〜が目安です。基本仕様は総2階建て・30坪・3LDKです。ただし外構・地盤改良・諸費用を加えると総額は2,000万円台後半〜3,000万円近くになるケースが多いです。

スマイルパッケージの耐震等級は何ですか？: 耐震等級3が標準です。許容応力度計算による最高等級で、制震装置MAMORYも標準装備されています。構造性能に関してはプレミアムパッケージと同等の水準です。

スマイルパッケージとプレミアムパッケージどちらがいいですか？: コストを最優先にして標準仕様の範囲で満足できる方はスマイル、設備・断熱性能・間取りの自由度を重視する方はプレミアムが向いています。スマイルでオプションを多く追加するとプレミアムに近い金額になることがあるため、最初からどちらが合うかを確認することをおすすめします。