2026.06.30 2026.06.30

泉北ホームのプレミアムパッケージ総額は？4,500万から4,000万に削ったわが家の体験

めぐ

「泉北ホームのプレミアムパッケージで建てると、総額はいくらになるの？」

坪単価や本体価格はある程度調べられても、外構・解体・オプション・諸費用まで含めた「本当の総額」は、実際に進めてみないとわからない部分が多いです。

わが家は土地29坪・延床約34坪のプレミアムパッケージで建て替えました。したいオプションを全て詰め込んだ見積もりは4,500万円ほどになりましたが、最終的に4,000万円弱に収めました。この記事では、総額の内訳と削った部分の考え方をまとめます。

家づくりを進めていると、100万円単位の選択が続いて金額感覚が麻痺してきます。「100万円追加するだけ」という感覚になってしまうのが怖いところです。

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この記事でまとめること

わが家の総額と内訳のイメージ
4,500万円から4,000万円弱に削った内容
100万円単位で動く費用の感覚麻痺について
総額を抑えるための考え方
プレミアムパッケージの総額で後悔しないために

総額・内訳は契約時期・仕様・オプション内容・土地条件によって大きく変わります。この記事はわが家の体験をもとにしています。参考値として見てください。

家を建てる私たちの情報はこんな感じです

わが家の総額は4,000万円弱｜全部入れると4,500万円になった

わが家の最終的な総額は4,000万円弱です。土地29坪・延床約34坪・プレミアムパッケージ・建て替えという条件での数字です。

ただし、したいオプションを全て詰め込んだ最初の見積もりは約4,500万円でした。そこから予算内に収めるために削っていった結果が4,000万円弱です。つまり、約500万円分の取捨選択をしました。

わが家の総額内訳イメージ

本体工事費：2,700万円台半ば程度
オプション費用：天井高アップ・ハイドア・キッチングレードアップ・照明計画など約800万円
解体費用：約150万円
外構工事費：約100万円
諸費用：ローン融資手数料・地盤調査・登記費用など
合計：4,000万円弱

全部入れたら4,500万円という数字を見たときは正直驚きました。でも、ここから削る作業が始まるんだと気持ちを切り替えて、優先順位をつけていきました。

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4,500万円から削ったもの｜造作・床材・水回りのアップグレード

4,500万円から4,000万円弱に収めるために削った主な項目は、造作・床材のアップグレード・水回りのアップグレードです。

どれも「あったら嬉しい」ものでしたが、予算の優先順位をつけたとき、標準仕様で十分まかなえると判断したものを削りました。泉北ホームのプレミアムパッケージは標準仕様のランクが高いため、削ったからといって極端に見劣りするわけではありません。

わが家が削った主な項目と金額の目安

造作（梁・机・間接照明など）：約100万円　棚やデスクは後から市販品で対応できると判断。間接照明の造作は特に高くなりやすく、場所を絞ることで削減した
床材（朝日ウッドテックライブナチュラルプレミアムへのアップグレード）：約150万円　全居室に影響するため費用が大きくなりやすい。標準床材でも十分な質感があると判断して断念した
キッチン関連（食洗機ミーレ600・天板扉材グレードアップ・カップボード3列増設）：約150万円　トクラスで食洗機をミーレ600に変更、天板と扉材のグレードアップ、カップボードを同グレードで3列に増設した場合の追加費用。コスパとの兼ね合いで見送った
仕上げ材（朝日ウッドテックザウォールをふんだんに使用）：約100万円　内装の木材仕上げ材として多用するとそれだけで大きな費用になる。使う場所を絞ることで対応した

削る作業は正直しんどいです。「せっかく決めたのに」という気持ちが出てきますが、予算という現実と向き合うことが家づくりでは避けられません。わが家は「後から変えられるか」という基準を軸に、一つひとつ判断しました。

削る際の基準は「後から変えられるか」です。造作や設備は後から追加・交換できるものも多いですが、構造に関わる部分（天井高・窓・ハイドア）は後から変えられません。わが家はこの考え方で優先順位をつけました。

削る作業は「妥協している」感覚になりますが、標準仕様のランクが高い泉北ホームでは、削っても十分な家になると実感しています。むしろ標準の良さを信頼することが大事だと思いました。

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100万円単位で動くと金額感覚が麻痺する

家づくりで最も怖いのが、100万円単位の選択が続くことによる金額感覚の麻痺です。

天井高のアップが約20万円、ハイドアが数十万円、床材のアップグレードが数十万円、水回りのグレードアップが100万円以上…。ひとつひとつは「あと少し」という感覚でも、積み重なると数百万円の差になります。

特に危険なのが、「どうせ高い買い物だから、ここもいいものにしよう」という心理です。打ち合わせが進むほどこの感覚が強くなり、気づいたら当初の予算を大幅に超えていたというケースは珍しくありません。

「100万円くらいいいか」という感覚になってきたら要注意のサインです。わが家も何度かそういう場面がありました。都度「本当に必要か」と立ち止まって考えることが大切だと感じました。

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総額を抑えるための3つの考え方

わが家が総額を4,000万円弱に収めるために意識したことは3つです。

①「後から変えられるか」で判断する：造作や設備は後から追加・交換できるものも多い。構造に関わる部分（天井高・窓・ハイドア）は後から変えられないため優先して予算をかける
②全部入れた見積もりを一度出す：したいものを全て入れた状態の金額を把握してから削る。最初から我慢すると「本当は何がしたかったのか」がわからなくなる
③標準仕様を信頼する：プレミアムパッケージは標準仕様のランクが高い。「標準で十分か、それとも本当に必要か」を一つひとつ判断する

「全部入れた見積もりを一度出す」というのは特におすすめです。削る作業は大変ですが、何を優先したいのかが明確になります。最初から我慢して決めるより、後から削る方が納得感があります。

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建て替えは新築より費用がかさむ点も要注意

わが家のように建て替えの場合、更地から建てる新築とは異なる費用が加わります。特に大きいのが解体費用です。

わが家の解体費用は約150万円でした。建物の規模・構造・立地によって解体費用は変わりますが、建て替えを検討している方は必ず早めに概算を確認しておくことをおすすめします。解体費用を見落としたまま資金計画を立てると、後から予算が大きく狂う原因になります。

建て替えで新築より追加でかかる費用

解体費用：わが家は約150万円。規模・構造によって変わる
仮住まい費用：解体〜完成まで別の住まいが必要になる
引越し費用：仮住まいへの引越し＋新居への引越しで2回分かかる

残したものと削ったもの｜わが家の取捨選択の基準

500万円分を削る作業では、残すものと削るものの基準を明確にすることが大切です。わが家が「残した」ものと「削った」ものを整理します。

わが家が残したもの（優先したもの）

天井高のアップ（2階リビング2,600mm）：後から変えられない。開放感への影響が大きい
勾配天井：後から変えられない。2階リビングの魅力を最大化する
ハイドア：後から変えられない。縦のラインが空間を広く見せる
トクラスキッチン（ヴァームグラーナ天板）：毎日使う場所への投資として優先
カップボード延長：収納量は生活の快適さに直結するため残した

わが家が削ったもの（後回しにしたもの）

造作棚・ニッチ：後から市販品で対応可能。まず住んでみてから必要な場所を判断する
床材のアップグレード：標準で十分な質感。全居室に影響するため費用が大きく膨らむ
浴室・洗面台のグレードアップ：標準でも機能的に問題ない。見た目より機能を優先
洗い出しコンクリート（外構）：フラットなコンクリートに変更して外構費用を削減

残したものに共通するのは「後から変えられない」「毎日使う」という点です。削ったものは「後から対応できる」「標準で十分」という判断でした。この基準があると、迷ったときに判断しやすくなります。

「後から変えられるか」という基準は、迷ったときの判断軸として本当に助かりました。特に構造に関わるものは絶対に後から変えられないので、天井高・窓・ハイドアへの投資は後悔していません。

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資金計画で意識したこと｜借入目標を決めて逆算する

総額を管理するうえで最も大切なのが、最初に借入目標を決めることです。わが家は借入目標3,700万円という資金計画を立て、それに収まるように総額をコントロールしました。

「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返せるか」を先に決める。この考え方が予算オーバーを防ぐ一番の方法です。借りられる上限まで使おうとすると、際限なく費用が膨らみます。

「借りられる金額」ではなく「返せる金額」から逆算して総額の上限を決める。これが家づくりの資金計画で最初にやるべきことです。

また、わが家はエコ未来補助金100万円を見込んでいます。補助金は確定するまで資金計画に組み込まず、あくまで「入ったらラッキー」という考え方をしておくと安全です。補助金の制度は変わることがあるため、前提にしすぎると危険です。

家づくりは「せっかくだから」の連続です。最初に借入上限を決めておかないと、気づいたら返済に追われる生活になりかねません。楽しい家づくりを続けるためにも、資金計画は最初にしっかり固めることをおすすめします。

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よくある質問

泉北ホームのプレミアムパッケージの総額はいくらになりますか？: 建物の規模・オプション・外構・地盤・諸費用によって大きく変わります。わが家（土地29坪・延床約34坪・建て替え）の場合、総額は4,000万円弱でした。したいオプションを全て入れた最初の見積もりは約4,500万円でしたが、優先順位をつけて削りました。

オプションをつけると総額はどれくらい上がりますか？: オプションは100万円単位で動くものが多く、積み重なると大きな差になります。わが家の場合、したいものを全て入れると標準から約500万円以上の差が出ました。打ち合わせが進むほど金額感覚が麻痺してくるため、都度「本当に必要か」を判断することが大切です。

総額を抑えるにはどうすればいいですか？: まず、したいものを全て入れた見積もりを出してから削る方法がおすすめです。削る際は「後から変えられるか」を基準に判断します。造作・設備のアップグレードは後から対応できるものもありますが、構造に関わる部分（天井高・窓・ハイドア）は後から変えられないため優先度を上げるのが賢明です。